Наследование имущества и деление наследства являются для большинства людей болезненными, спорными процедурами, требующим приложения большого количества усилий и времени.
При этом многие, впервые столкнувшись с подобной задачей, не в полной мере представляют себе, что же включает в себя процесс наследования имущества и, в частности, такой его элемент как оценка имущества для вступления в наследство.
Оценка имущества для вступления в наследство делается для определения размера государственной пошлины за нотариальные услуги. Нормативы для государственной пошлины устанавливаются статьей 333.24 Гражданского кодекса РФ в следующих размерах: детям, супругам, родителям, братьям и сестрам наследодателя необходимо уплачивать - 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей; остальным наследникам - 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Как видно из нормативов, привлечение независимого оценщика при оценке имущества для нотариуса случае необходимо для определения рыночной стоимости имущества, от которой в свою очередь, и рассчитывается сумма пошлины.
В связи с этим необходимо отметить такой факт, что нотариусы не всегда отправляют наследников за отчетом об оценке имущества, а просят справку из БТИ об инвентаризационной стоимости имущества. Но в свете последних изменений в законодательство (в рамках подготовки по введению единого налога на недвижимость), в скором времени у государственных органов исчезнет возможность определения инвентаризационной стоимости, а вместе с ней и уйдет такой изживший себя вид стоимости.
В таких условиях, единственным корректным источником определения рыночной стоимости имущества для нотариуса становится оценщик.
При обращении в ГК МосРегионОценка Вам будет предложен комплекс услуг по определению рыночной стоимости наследуемого имущества, результатом оказания которых будет являться отчет об оценке, содержащий информацию обо всех качественных и количественных характеристиках имущества, а также факторах, влияющих на его стоимость по состоянию на дату оценки.
При определении даты оценки необходимо опираться не на текущие даты, а на дату открытия наследства. Датой открытия наследства согласно Гражданскому Кодексу РФ считается дата смерти наследодателя.
Следовательно, для составления отчета об оценке при вступлении в наследство, оценщикам ГК МосРегионОценка кроме правоустанавливающих (договор купли-продажи, мены, дарения и пр.) и правоподтверждающих (свидетельство о государственной регистрации права, если речь идет о недвижимости) документов также необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя с тем, чтобы оценщик смог корректно определить дату, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость.